土地热线 ｜ 厦门年末土拍7宗地块揽金125亿 保利40亿落子广州黄埔

厦门年末土拍：7宗地块揽金124.9亿元 年内共吸金364.45亿元

12月22日，厦门岛外区域成功出让7幅宅地，共揽金124.9亿元。至此，厦门2023年全年土拍落下帷幕。

据了解，本场土拍共有6家房企参拍，分食7宗地块，均以底价成交，最高成交价为27.9亿元，最高成交楼面价2万/㎡。其中：联发18.9亿元竞得集美西亭2023JP04地块，楼面价20000元/㎡。地块占地面积3.13万㎡，容积率3.0，总建筑面积9.4万㎡；

联发15亿元竞得集美西亭2023JP05地块，楼面价20000元/㎡，占地面积2.66万㎡，容积率2.8，总建筑面积7.46万㎡；

建发竞得东方快乐岛J2023P01、东方快乐岛J2023P02地块，成交价分别为11.6亿元、12.5亿元；

象屿12.7亿元竞得马銮湾乐活岛2023HP02地块，占地面积2.66万㎡，容积率2.5，总建筑面积6.65万㎡；

厦门轨道&海投26.3亿元竞得海沧东屿H2023P03地块，该地块包含住宅11.5万㎡，商业约6.5万㎡；

国贸27.9亿元竞得翔安东体2023XP06地块，占地面积6万㎡，容积率2.7，总建筑面积16.22万㎡。

至此，2023年厦门共进行了6场土拍，出让了14幅宅地，吸金364.45亿元，拿地主力以国央企为主。

广州年底土拍：8宗地块成交总价63.96亿元 保利40亿落子黄埔

12月22日，广州进行取消限价后的首场“土拍”，截至目前共成功出让8宗地块，共揽金63.96亿元。

其中，黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，最终被广州保隆置业有限公司（保利）以总价39.87亿元成功摘得，楼面价24589元/㎡。

广州青创产业园投资发展有限公司（白云高新区投资）4.63亿元竞得白云湖街港澳青年创新创业基地AB2501123、AB2501124地块，竞得人须按规划要求在AB2501123地块配建粤港澳青年交流中心；在AB2501124地块配建云计算实训中心。

广州市白云建设工程质量检测有限公司（白云城投）1.63亿元竞得白云区同德街粤溪北路南侧AB3808002地块，该地块须建设工程检测总部项目。

白云区嘉禾街嘉禾望岗站东北侧AB2108020地块由广州设计之都建设投资开发有限公司（白云城投）总价7.35亿元竞得，该地块须建设集研发、设计、展示、办公等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。产业方向为建筑业数字化设计、信息化服务、商业服务和智能建造等相关领域。

广州民科园建设投资开发有限公司4.18亿元竞得设计之都二期AB2904115-1地块，该地块须建设建筑业总部办公产业园，产业方向为建筑设计、建筑科技研发及智能建造等相关领域。

广州云进汇科技产业园有限公司（睿华投资）2.22亿元竞得白云区嘉禾望岗站东北侧AB2108005地块，该地块须建设成智慧城市设计总部，产业方向为智慧建筑设计，数字化、信息化智慧城市服务等相关领域。

白云区鹤龙街黄边村AB2901076地块由广东云昇美谷项目管理有限公司（广州悦宸）以总价3.89亿元竞得该地块须建设成跨境智慧金融服务中心，产业方向为金融科技、跨境金融服务等相关领域。

从化经济开发区丰盈路与龙洞路路口交汇处西北侧地块由广州粤浦润航实业有限公司（联东集团）以1912万元竞得，该地块的产业类型为电子和电工机械专用设备制造，投资强度不得低于12000元/㎡。

招商蛇口竞得西安国际港务区三宗商住地 总面积215亩

12月22日，西安国际港务区3宗共计215亩住宅用地成交，均由招商蛇口。

据了解，GW1-8-1地块位于国际港务区奥体大道以西、林溪路以南，净用地面积32963.87平方米（49.446亩），其中住宅32923.87平方米（49.386亩）、商服40平方米（0.06亩）；

GW1-8-2地块位于国际港务区奥体大道以西、林泽路以北，净用地面积40020.70平方米（60.031亩），其中住宅39060.71平方米（58.591亩），商服959.99平方米（1.44亩）；

GW1-8-3地块位于国际港务区奥体大道以西、林泓路以北，净用地面积70518.12平方米（105.777亩），其中住宅68838.12平方米（103.257亩），商服1680平方米（2.52亩）。

上述三宗地竞得人均须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中将宗地一配套的5058平方米幼儿园（公办预留）建成后无偿移交给国际港务区教育卫体局，210平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、140平方米养老服务用房建成后无偿移交给国际港务区社会事业和行政审批服务局；

将宗地二配套的250平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、1300平方米社区服务站、170平方米养老服务用房建成后无偿移交给国际港务区社会事业和行政审批服务局；

将宗地三配套的200平方米托儿所、400平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给国际港务区教育卫体局，460平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、300平方米养老服务用房建成后无偿移交给国际港务区社会事业和行政审批服务局，2000平方米文化活动站建成后无偿移交给国际港务区宣传文旅局。

三宗地均位于国际港务区居住生活组团、临港综合居住单元，地块周边分布有西安国际港务区陆港第四学校、西安国际港务区陆港第七小学、地铁10号线（在建）杏渭路站，路网配套完善。

诸暨交投29.4亿元摘绍兴诸暨2宗涉宅地 最高楼面价8527元/平米

12月22日，绍兴诸暨市成功出让2宗涉宅地，位于暨南街道，总出让面积356亩，总建筑面积34.6万方。最终均由诸暨交投以底价摘得，总价29.4亿元。

其中，暨南街道暨南路和江新路交叉口西北侧地块，由诸暨交投14.34亿元竞得，楼面价8527元/㎡。越美路和江新路交叉口西南侧地块，诸暨交投以底价15.02亿元竞得该地块，楼面价8434元/㎡。

据观点新媒体了解，暨南街道暨南路和江新路交叉口西北侧地块，用地性质为商业、城镇住宅用地，出让面积105101.3㎡，建筑面积168162.08㎡。容积率1.4-1.6，建筑密度≤25%，限高80米（住宅≧36米）。该地块试点建设“第四代住宅建筑”。

暨南街道越美路和江新路交叉口西南侧地块，用地性质为城镇住宅用地，出让面积131939.4㎡，建筑面积178118.19㎡。容积率1.1-1.35，建筑密度≤30%，限高35米。

苏州相城区揽金34亿元 中亿丰联合苏州高铁新城竞得两宗地

12月22日，江苏苏州相城区顺利出让三宗土地，揽金33.98亿元，江苏汇欣鑫房地产开发有限公司联合苏州高融置业发展有限公司竞得其中两块用地，耗资29.93亿元。

观点新媒体获悉，苏地2023-WG-93号位于相城区黄桥街道春申湖快速路南、永方路西，出让面积2.41万㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.6，建筑面积3.85万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥37%，苏州城投地产发展有限公司以4.05亿元竞得该地块，楼面价10506元/㎡。

苏地2023-WG-94号位于相城区高铁新城永昌泾南、吴韵路西，出让面积6.39万㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.8，建筑面积11.51万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，江苏汇欣鑫房地产开发有限公司联合苏州高融置业发展有限公司以17.23亿元竞得该地块，楼面价14970元/㎡。

苏地2023-WG-95号位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南，出让面积4.7万㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.8，建筑面积8.47万㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，江苏汇欣鑫房地产开发有限公司联合苏州高融置业发展有限公司以12.7亿元竞得该地块，楼面价15000元/㎡。

成都温江四宗地底价18.47亿元成交 最高楼面价7200元/平米

12月22日，成都拍卖出让10宗涉宅用地。上午场4宗地均位于温江区，全部底价成交，总成交价为18.47亿元。

其中，温江区涌泉街道26号地块，九联产城置业底价41053万元成交，楼面价7200元/㎡。温江区永宁街道地块，成都嘉禾兴以底价61008万元成交，楼面价5200元/㎡。温江区涌泉街道29号地块，鱼凫城产以底价37438万元成交，楼面价7200元/㎡。温江区涌泉街道30号地块，隆科凫荣以底价45244万元成交，楼面价7200元/㎡。

据观点新媒体了解，WJ2023-26（0701/0901）地块，位于温江区涌泉街道，主要土地用途为普通商品住房，总面积22807.52平方米（折合34.21亩），地块起价41053万元，楼面价7200元/㎡。容积率1.0-2.5，建筑密度≤25%，限高80米，绿地率≥30%。

WJ2023-28（0701/0901）地块，位于温江区永宁街道、公平街道，主要土地用途为普通商品住房，总面积65180.34平方米（折合97.77亩），地块起价61008万元，楼面价5200元/㎡。容积率1.0-1.8，建筑密度≤25%，限高40米，绿地率≥30%。

WJ2023-29（0701/0901）地块，坐落于温江区涌泉街道，主要土地用途为普通商品住房，总面积20799.43平方米（折合31.20亩），地块起价37438万元，楼面价7200元/㎡。容积率1.0-2.5，建筑密度≤25%，限高80米，绿地率≥30%。

WJ2023-30（0701/0901）地块，位于温江区涌泉街道，主要土地用途为普通商品住房，总面积25135.69平方米（折合37.70亩），地块起价45244万元，楼面价7200元/㎡。容积率1.0-2.5，建筑密度≤25%，限高80米，绿地率≥30%。

另悉，下午场6宗地分别是彭州3宗、东新3宗。

成都市成功出让10宗涉宅用地 共计526.6亩

12月22日，四川省公共资源交易信息平台披露，成都拍卖出让10宗涉宅用地，总用地面积约526.6亩。包括位于温江区的4宗住兼商地块，共计约200.9亩，以及位于彭州市的3宗住兼商地块（合约182.4亩），和东部新区的3宗纯住宅用地（合约143.3亩）。

据悉，温江区的四宗地均为住兼商用地，最多可兼容6%~7%的商业，宗地一位于涌泉街道，净用地面积约34.2亩，最大容积率2.5，最低建筑业产值要求11500万元，起拍楼面价7200元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都九联产城置业有限公司；宗地二位于永宁街道、公平街道，净用地面积约97.8亩，最大容积率1.8，最低建筑业产值要求10500万元，起拍楼面价5200元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都禾润悦房地产开发有限公司；宗地三和宗地四为位于涌泉街道的连襟地，净用地面积分别为31.2亩和37.7亩，最大容积率均为2.5，最低建筑业产值要求分别为10500万元和12700万元，都是7200元/㎡起拍，最终底价成交，竞得者分别为成都鱼凫城产实业有限公司和成都隆科凫荣置业有限公司。

位于彭州市致和街道金彭湖旁的一、二、三号地都是住兼商用地，均可兼容不大于10%的商业，宗地一净用地面积约59.1亩，最大容积率2.0，起拍楼面价3900元/㎡，最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司；宗地二净用地面积约66.9亩，最大容积率2.2，起拍楼面价3545元/㎡，最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司；宗地三净用地面积约56.4亩，最大容积率2.5，起拍楼面价3720元/㎡，最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司。

位于东部新区三岔街道的四、五、六号地均为纯住宅用地，宗地四净用地面积约34.3亩，最大容积率2.0，起拍楼面价3900元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都东部置业有限公司；宗地五净用地面积约49.9亩，最大容积率1.6，起拍楼面价4150元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都东部新区空港新城投资有限公司；宗地六净用地面积约59.1亩，最大容积率1.8，起拍楼面价4100元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都东部新区空港新城投资有限公司。

贵阳29.53亿成交18宗宅地 中铁建、清镇产发置业等补仓

12月21日，贵州贵阳共计18宗宅地成功出让，总成交金额约29.53亿元，总成交面积69.71万㎡，地块分布于南明区（2宗）、白云区（1宗）、清镇市（15宗）。

据观点新媒体了解，中铁房地产集团（贵州）有限公司以总价约11.53亿元摘得南明区的G（23）077、078号地块两宗宅地，总成交面积为11.41万平方米。

其中，G（23）077地块位于贵阳市南明区后巢乡四方河村，东至铁路，西至西二环，南至规划道路，北至规划四方河路。总用地面积162748.32平方米，实际出让面积99258.88平方米，计容建筑面积297776.64平方米。规划用途为居住用地（兼容5%商业用地），规划指标为1＜容积率≤3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

G（23）078地块位于贵阳市南明区车水路,北面临近南郊公园,西面靠近甲秀南路，东面靠近花溪大道。总用地面积18951.03平方米，实际出让面积14812.76平方米，计容建筑面积50515.09平方米。规划用途为居住用地（兼容10%商业用地），规划指标为1＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥30%

该2宗地块是中国铁建为中国铁建·铁建城补仓，中国铁建·铁建城项目是目前主城南明区最后一块可以连片开发的地块。

另外，贵阳融筑置业有限公司约2.04亿摘得白云区G〔23〕093号地块，面积29220.65平方米，成交楼面地价为2800元/㎡；清镇产发置业则通过旗下15家子公司以总价15.96亿元摘得位于清镇市的QZ〔23〕047-061号15宗住宅用地，总面积55.38万平方米。

北京暂停出让门头沟区S1线0114、0126地块 起拍价25.3亿元

12月22日，北京市规自委发布公告信息，暂停出让门头沟区S1线0114、0126地块。

据观点新媒体了解，门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块位于门头沟区永定镇，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积51690.51㎡，建筑控制规模≤147641.945㎡，起拍价25.3亿，上限29.095亿。

其中，0114地块为住宅用地，容积率2.5、控高45米，建筑规模约8.3万㎡，0126地块为商业金服用地，整体建筑规模约6.44万㎡，体量与住宅相当。

观点新媒体过往报道，11月22日，北京市规自委公告，对门头沟区S1线MC00-0605-0114、0126地块出让挂牌竞买时间做出调整。由2023年11月22日调整为2023年12月21日。

广州白云黄金围地块因故终止出让 起价16.08亿元

12月22日，原定今日竞拍的黄金围东区AB2401045地块因故终止出让。

据观点媒体获悉，白云区黄金围东区AB2401045地块。建设位置位于广州市白云区石门街，地块出让面积30389㎡，容积率3.52，最大建筑面积约10.70万㎡。用地性质为二类居住用地。地块起价16.08亿元，楼面起价约1.5万元/㎡，保证金约3.22亿元。

另悉，目前，地块周边楼盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建星光城、招商电建南国·雍云邸等，在售均价约3.3-4.1万元/㎡左右。

金华义乌4.18亿元出让1宗宅地 另有一宗宅地撤销出让

12月22日下午，浙江金华义乌市出让2宗低密宅地，总起价22.6亿元。2宗地块分别位于稠江街道和佛堂镇，总出让面积210.5亩，总建筑面积17.4万方。

其中，王斗东侧地块经过1轮报价，由义乌市锦都房地产开发有限公司以底价41800万元摘得，成交楼面价13156.88元/㎡。经查，义乌市锦都房地产开发有限公司成立于2000年5月11日，注册资本1亿元。由义乌市产业投资发展集团有限公司间接控股。

该地块位于义乌市佛堂镇，塔山路与天祥路交叉口西北侧，出让面积约46.7亩，建筑面积31770.46㎡，地块起价41800万元，起始楼面价为13157元/㎡。地块规划容积率为1.0-1.02，建筑密度≤43%，绿地率≥25%，建筑限高24米。

住宅标准层层高不得超过3.2米。最小套型总建筑面积不得小于150平方米。允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-10.00米以上。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房，严禁改变用途。

此外，江湾有机更新区块5号地块于12月20日撤销出让。

据悉，该地块位于义乌市稠江街道，五洲大道与开心路交叉口南侧，出让面积约163.8亩，建筑面积141960.74㎡，地块起价184658万元，起始楼面价为13008元/㎡。地块规划容积率为1.1-1.3，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑限高80米。

大连中山区大富基缝纫机公司地块使用权流拍 起价约3.18亿

12月22日，大连市自然资源局公告，大富基地块使用权流拍。

观点新媒体获悉，该地块位于中山区葵英街以北、智仁街以东、东山巷以西，编号为“大城(2023)-14号”，用地面积为14045.3平方米，属居住用地，起拍价为31778万元。按照规划设计主要指标要求，该地块建筑面积为24540平方米，容积率需在1.75以下。

此地块原为中山区大富基缝纫机有限公司所在地，因此被称为“大富基地块”，该地块一直以来都是中山区重点推荐的地块之一。地块位于中山区葵英街区域，属于老中山传统改善板块范围内。

顺德大良云鹭片区地块挂牌出让 起拍总价19.38亿元

12月21日，佛山顺德大良云鹭片区核心地块公开挂牌，用地面积超13万㎡，起拍总价19.38亿元，折合起拍楼面价约1.14万元/㎡，将于1月22日10:00进行网上竞拍。

根据出让文件显示，该宗地位于顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积约为13.11万㎡，整宗地块将分为A、B、C、D、E五区规划，其中，AB区均为住宅用地兼容商业用地，C区为城市道路用地，D区、E区为公园与绿地。

按照规划，A、B区容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

文件显示，A区计容建面≤8.78万㎡，兼容用地性质部分≤8777.92㎡ ；B区计容建面≤8.16万㎡，兼容部分≤8156.30㎡。