新政落地后首周北京二手房日均成交量上涨11%

新京报讯 （记者张晓兰）12月22日，新京报记者获悉，从12月14日北京发布房地产新政后首周的市场表现来看，二手房成交量上涨明显，但市场热度弱于“认房不认贷”政策落地后的首周。根据麦田统计数据显示，新政落地后第一周（12月15日-12月21日）二手房日均成交量比前两周上涨11%。

12月14日，北京发布房地产新政，涉及降低首付比例、降低贷款利率、延长贷款年限、调整普通住宅认定标准等。机构统计，此次调整后，北京全市普宅占比提高至7成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。此外，首付比例及贷款利率也降到2016年9月以来最低。

此次新政落地后，调高挂牌价的业主比例与之前略有提升，说明新政后大部分业主的心态比较稳定。根据麦田房产统计，此次新政实施一周后调价房源中涨价房源占比和新政前两周相比，升高1.1个百分点。在经历了“认房不认贷”市场的大起大落之后，大部分业主对北京房地产新政能够比较理性地看待。

麦田房产认为，此次新政无论是覆盖群体还是调整力度都非常大，有利于促进刚性和改善性住房需求的释放。具体来看，一方面，降低刚需入市的资金门槛、税费及月供压力，为市场补充刚需，进而让换房实现“卖旧"“买新”；另一方面，提升改善需求购房能力，二套房首付比例的大幅降低，使改善群体在不“卖旧”的前提下完成“买新”成为可能，或在现有预算之下实现更高水平的改善。

麦田房产还指出，此次新政打通了换房堵点，有利于提升交易活跃度。在新政实施后，市场成交有所提升，但购房者并没有出现恐慌性看房、选房的现象。从新政落地后的市场表现来看，新政激发的购房需求将在今年末到明年“小阳春”期间陆续释放，预计北京房价将会止跌企稳，二手房成交量也会随着时间的推移平稳提升。

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