三大赛道精准布局 百利威定义新一代绿色智慧物流地产

受宏观经济影响，当前国内仓储市场面临存量规模庞大与有效需求不足的双重挑战。企业对未来经营扩张持谨慎态度，租赁需求趋于保守，导致全国整体空仓率较往年有所上升。作为深耕现代供应链管理的企业，百利威集团在西北、西南两大物流枢纽交出了亮眼的运营成绩单：西安国福园区10.9万㎡仓储空间出租率100%；青岛园区7.5万㎡仓储空间出租率100%,；成都园区12万㎡仓储面积出租率稳定在95%。百利威依托全国多园联动，形成成熟的区域协同优势。

这份远超行业平均水平的出租率，是百利威深耕供应链29载，以绿色认证、数智赋能、定制化服务三大核心能力，精准匹配医药、电商、第三方物流等主流客户多元化需求的必然结果，也为物流地产从“空间出租方”转向“供应链生态赋能者”提供了可参考的行业样本。

精准匹配三大赛道，百利威深度挖掘物流地产核心价值

物流地产的核心竞争力，在于适配产业发展、解决客户痛点的服务能力。百利威能保持高出租率的关键因素，是其针对医药、电商、第三方物流等不同行业的客户需求进行了精细化定制，以专业化空间、智能化基建、网络化布局，形成与行业深度共生的发展格局。

医药是政策强监管赛道，GSP认证、全程冷链温控、药品溯源、分区存储成为硬性要求，定制化专业仓配已是行业刚需。依托一级绿色仓库的高标准硬件，百利威仓储园区划分出常温区、阴凉区、冷链区、特殊药品隔离区，配套精准温控系统、独立温湿度监测设备等，全面满足药品存储、流转的合规要求，提前抢占细分赛道红利。

面对电商行业迈入“即时零售、全域履约”新阶段，订单碎片化、SKU海量、配送时效极致化成为主要特征，传统仓储模式已难以适配发展节奏。百利威深耕电商物流多年，早年便是京东、当当等头部电商的合作伙伴。旗下的高标仓园区，均采用大层高、高承重的空间设计，可兼容自动化分拣线、智能货架、AGV机器人等设备，提升订单处理效率。依托全国网络化布局，百利威打造“区域集散仓+城市前置仓+远端云仓”的多层级仓网体系，联动第三方物流干线与城配资源，帮助电商企业缩短配送时效，同时大幅降低自建仓储的重资产投入。

同时，作为供应链体系“润滑剂”的第三方物流（3PL），正加速从单一仓运服务向综合供应链服务商转型。针对其“降成本、扩网络、提效率”的核心诉求，百利威整合仓储、分拣等功能，推行“共享仓容、共享设备、共享系统”的集约化模式，帮助中小第三方物流企业削减固定投入。

一家入驻百利威成都园区的第三方物流公司负责人算过一笔账：“以前我们自己租仓库、买设备、上系统，投入太大了。入驻百利威园区之后，仓储、分拣、系统都可以共享，成本下降了不少。最重要的是，百利威全国十个园区的网络我们都能用，对我们后期拓展跨区域业务非常合适。”

布局一级绿色仓库，百利威打造低碳仓储园区标杆

在定制化产业服务的核心优势之上，百利威紧扣国家“双碳”发展目标，以绿色化、低碳化园区建设为核心抓手，持续升级园区硬件实力与生态价值，实现“专业服务+绿色低碳”双轮驱动，进一步强化核心竞争力。

目前，百利威旗下北京、西安、成都、重庆、青岛等八大园区，均成功获评中国仓储与配送协会绿色仓库评定的最高等级一级（三星）绿色仓库。园区严格遵循《绿色仓库要求与评价》行业标准，从库区选址与规划、节地与土地利用、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、环境等六大维度完成体系化打造。截至2023年10月，集团绿色认证仓储总面积已接近百万平方米，规模化绿色布局形成核心壁垒。

为将低碳理念落地到园区建设与运营全流程，百利威大力推进分布式光伏项目布局，以绿色清洁能源替代传统能源，打造低碳环保的供应链服务体系。其北京园区于2021年落地1.5兆瓦分布式光伏项目，采用“自发自用、余电上网”模式，每年可减少碳排放1495.5吨；今年3月，北京园区分布式光伏二期正式启动，新增0.8兆瓦装机容量。除此之外，百利威西安园区、国福园区光伏项目现已进入实质实施阶段，规划装机容量1.2兆瓦，预计今年8月底前完成并网验收；同时，成都、沈阳、长沙、青岛等全国重点园区也已完成前期基础数据精准测算，集团分布式光伏全国化布局版图持续拓展。

与此同时，园区配套低碳设施建设同步提速加码。北京园区充电桩项目已正式启动招标，规划布设 20 支超充枪，进一步赋能绿色低碳出行，助力园区节能降碳运营。立足 2026 年度整体部署，全国各园区充电桩建设工程正有序分批落地推进。

“现在越来越多企业开始重视绿色发展与ESG建设，绿色仓库逐渐变成企业入驻的刚需。百利威通过绿色园区建设，既能降低我们自身整体能耗与运营成本，也能帮助租户实现绿色发展目标。”百利威集团相关负责人表示。

绿色数智双赋能，百利威引领物流地产行业高质量发展

从百利威园区的高出租率中不难看出，物流仓储行业的竞争已经从过去依靠地段、面积、租金比拼的粗放式发展模式逐渐向“绿色化、专业化、智能化、生态化”转变。物流地产不再是简单的“物理空间提供者”，而是全产业链升级的赋能者、生态构建者，唯有紧跟“双碳”趋势深耕绿色建设，针对细分行业打磨定制化专业服务，依托数字化打通全链路运营，才能在存量竞争中站稳脚跟。

历经29年发展，百利威已从单一园区运营商，成长为服务超千家客户、覆盖十余个行业的全国性现代供应链服务商。依托近百万平方米一级绿色仓库、数智化管理体系、轻重资产结合的创新模式，公司持续完善全国智慧绿色物流网络。未来，百利威也将继续发挥自身仓网、技术、服务优势，持续迭代园区能力，深度联动医药、电商、第三方物流等上下游产业，携手合作伙伴共建高效、低碳、智能的现代供应链生态，助力全行业实现高质量发展。